Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате

GBX.ru _ Флейм _ Нужен совет Юриста по регистрации в квартире.

Автор: sasha20l Четверг, 10 августа 2017, 12:43

Уж простите за неординарную тему. Но флейм есть флейм.
Может что подскажите.

Ситуация такая.
Есть квартира в ипотеке (в обременении банка)
Есть квартиранты (не граждане рф = 6 шт)
Договор нотариально не заверен, плюс срок действия договора окончен (туалетная бумага)

Квартиранты, являются строит. бригадой. И работают в районе.
Договор заключен с их начальником.

Их начальник просит меня разрешить временную регистрацию (временный учет). Что-бы до проживающих мигрантов не докапывались участковый и не рубил с них штраф, за отсутствие регистрации, а также для корректности всей юр документации. Для этого он просит скан паспорта и скан Свидетельства собственности. Я так понимаю в дальнейшем будет регистрировать через гос. услуги. И тут у меня двоякое чувство.....

1 Вариант. Причины согласится

а) Временная регистрация не несет никакой опасности в пользовании квартирой и в ее юр. собственности.
б) Квартира в обременении банка и любые регистрации, фактически не будут иметь реальную юр силу (первый суд обжалует регистрацию)
в) Приведет к долгому и благотворному партнерству с квартиросъемщиками, или есть шанс потерять данных квартиросъемщиков в случае отказа.
г) Риски по штрафу меня как содержателю в квартире - шести незарегистрированных гастрбайтеров, будут исключены.


2 Вариант. Причины отказаться
а) Зачем заморачиваться.
б) Разговаривал с юристом - Он сказал что налоговая может поставить на карандаш. Придется закрывать декларацию, т.е платить налоги. Также если в кв будет проживать больше гастрбайтеров чем зарегистрировано, но мне могут впаять до уголовщины...
в) Зачем это делать бесплатно ?


Короче пацаны, я запутался... Кто регистрировал, кто знает все подводные камни. Подскажите!!!


Автор: Oreanor Четверг, 10 августа 2017, 12:47

попробуй хотя бы параллельно на https://www.9111.ru/ спросить

Автор: DenisL Четверг, 10 августа 2017, 12:47

Как это несобственник кого-то зарегистрирует?

Автор: sasha20l Четверг, 10 августа 2017, 12:53

QUOTE (DenisL @ Четверг, 10 августа 2017, 12:47)

Как это несобственник кого-то зарегистрирует?
*


В гос услугах, можно имея только скан свидетельства и паспорта сделать временную регистрацию.

Автор: Freikugel Четверг, 10 августа 2017, 13:06

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 12:53)

В гос услугах, можно имея только скан свидетельства и паспорта сделать временную регистрацию.
*

Свидетельства упразднили с прошлого года. Еще нужно изучать условия договора ипотеки на момент регистрации 3х лиц в квартире.

Автор: DenisL Четверг, 10 августа 2017, 13:11

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 12:53)

В гос услугах, можно имея только скан свидетельства и паспорта сделать временную регистрацию.
*

Жесть какая, так в твоей квартире кто угодно регистрануться может получается?

Автор: sasha20l Четверг, 10 августа 2017, 13:19

QUOTE (DenisL @ Четверг, 10 августа 2017, 13:11)

Жесть какая, так в твоей квартире кто угодно регистрануться может получается?
*


И в твоей тоже.

Автор: DenisL Четверг, 10 августа 2017, 13:33

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 13:19)

И в твоей тоже.
*

Трешак, я не знал. Квартиру московскую сдаю, надо узнать как это запретить.

Автор: Freikugel Четверг, 10 августа 2017, 13:33

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 13:19)

И в твоей тоже.
*

Это с каких пор? Через госуслуги только подача идет, саму услугу оказывают на месте с предоставлением оригиналов документов.

Автор: Scorpion14 Четверг, 10 августа 2017, 13:51

Привет. Регистрация производится с согласия собственника имущества. Вы сейчас не являетесь полноценным собственником имущества (ипотека). С другой стороны, вы можете только владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться. Думаю, что проблем с временной регистрацией быть не должно.
Но опять же, разрешение на работу у этих ребят есть? Легально ли они находятся на территории России? Если нет, то ответ очевиден.
Если решитесь, то нужно заключать договор аренды квартиры.

Вопрос по налоговой имеет место быть. Получается, что вы получаете прибыль, значит, нужно платить налог.
Но налоговая об этом скорее всего не узнает, так как пока никто не обратился-налоговая не в курсе.
Что может быть: административная ответственность за уклонение от регистрации в качестве ИП (штраф 1000-2000).
Для того, чтобы налоговая обратила внимание, то нужно очень большую сумму не оплатить.

Автор: Богданыч Четверг, 10 августа 2017, 13:58

предложи начальнику самому зарегистрировать своих строителей у себя дома.
А вообще пусть идут лесом с регистрацией, сдай хату семейной паре через агентов. Я бы побрезговал пускать их в свой дом

Автор: sasha20l Четверг, 10 августа 2017, 13:59

QUOTE (Freikugel @ Четверг, 10 августа 2017, 13:33)

Это с каких пор? Через госуслуги только подача идет, саму услугу оказывают на месте с предоставлением оригиналов документов.
*


Это если регистрация постоянная а не временная.

Добавлено спустя 3 минуты:
QUOTE (Scorpion14 @ Четверг, 10 августа 2017, 13:51)

Привет. Регистрация производится с согласия собственника имущества. Вы сейчас не являетесь полноценным собственником имущества (ипотека). С другой стороны, вы можете только владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться. Думаю, что проблем с временной регистрацией быть не должно.
Но опять же, разрешение на работу у этих ребят есть? Легально ли они находятся на территории России? Если нет, то ответ очевиден.
Если решитесь, то нужно заключать договор аренды квартиры.

Вопрос по налоговой имеет место быть. Получается, что вы получаете прибыль, значит, нужно платить налог.
Но налоговая об этом скорее всего не узнает, так как пока никто не обратился-налоговая не в курсе.
Что может быть: административная ответственность за уклонение от регистрации в качестве ИП (штраф 1000-2000).
Для того, чтобы налоговая обратила внимание, то нужно очень большую сумму не оплатить.
*


Спасибо Вам. Т.е риск имеется только в случае если жильцы находятся на территории РФ незаконно ?

Автор: Freikugel Четверг, 10 августа 2017, 14:08

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 13:59)

Это если регистрация постоянная а не временная.

Любая, об этом прям на сайте госуслуг написано, не надо придумывать.

Автор: Scorpion14 Четверг, 10 августа 2017, 14:15

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 13:59)

Это если регистрация постоянная а не временная.

Добавлено спустя 3 минуты:
Спасибо Вам. Т.е риск имеется только в случае если жильцы находятся на территории РФ незаконно ?
*


Верно. Если законно находятся, то все в порядке.
Но с кем будет заключаться договор аренды?
Мой совет: с этим "начальником", так как кто будет отвечать за ухудшение состояния квартиры (повреждения имущества внутри помещения или самому помещению) ?
Указав кого-то из этих ребят, есть риск вообще ничего не получить в качестве компенсации за вред.

Автор: dds Четверг, 10 августа 2017, 14:58

Договор на ипотеку читайте - без разрешения банка никаких сдаваний квартиры. Если банк узнает то может настоять погасить всю оставшуюся задолженность сразу. Одумайтесь.

зы Не заметил кто топикстартер, повелся(

Автор: Scorpion14 Четверг, 10 августа 2017, 15:08

Да, договор ипотеки необходимо тоже смотреть.

Автор: sasha20l Четверг, 10 августа 2017, 15:36

QUOTE (dds @ Четверг, 10 августа 2017, 14:58)

зы Не заметил кто топикстартер, повелся(
*


У Вас есть какие-то претензии ?

Автор: bioXZard Четверг, 10 августа 2017, 16:07

ТС, а зачем тебе регистрировать 6 не граждан РФ в квартире? Вообще твоей мотивации не понимаю.
Плюс увеличится комуналка за газ и воду (если нет счетчиков), да вроде бы и вся остальная.

QUOTE
г) Риски по штрафу меня как содержателю в квартире - шести незарегистрированных гастрбайтеров, будут исключены.

Ага, а еще они будут исключены если сдашь квартиру не гастерам.

Автор: Moa Четверг, 10 августа 2017, 16:37

QUOTE (sasha20l @ Четверг, 10 августа 2017, 12:43)

Их начальник просит меня
*

Откажи.

Автор: Sentenced Четверг, 10 августа 2017, 16:39

Бред какой-то. А если он попросит тебя квартиру на себя переписать тоже согласишься? Отказать и все.

Автор: Германов Четверг, 10 августа 2017, 16:59

гастеров выгнать, в квартире построить ферму для майнинга криптовалют

Автор: vladis25 Четверг, 10 августа 2017, 17:53

Ta-AAA-o-ooonn! Ccc-oo-m-boouu! lol.gif

Автор: Kazanec Четверг, 10 августа 2017, 19:46

QUOTE (vladis25 @ Четверг, 10 августа 2017, 17:53)

Ta-AAA-o-ooonn! Ccc-oo-m-boouu! lol.gif
*

Ага

Автор: liderssen Воскресенье, 13 августа 2017, 12:00

Минусы регистрации не полные: квартплата вырастет. Газ, вода (если не по счетчикам), вывоз мусора - все, что зависит от количества проживающих, будет пропорционально увеличено.

Автор: Dark Ronin Среда, 16 августа 2017, 10:27

Понимаю, что тема скорее стеб, чем реальность, но просто расскажу случай из жизни.
Живу в Нальчике, и одно время было очень неспокойно - буквально каждый день или через день убивали сотрудника полиции, проводились КТО, убивали террористов, ну и прочее. Немного погодя, некая женщина сдает свое частное домовладение якобы студентам. Ребята не местные, попросили регистрацию, материально отблагодарили, женщина не стала отказывать.
Все было хорошо, вроде учились и все такое, но стали их подозревать в пособничестве терроризму. Пробили, выяснили адрес регистрации. Кончилось все тем, что в пол-пятого утра район и дом оцепили, и силовики славно отработали, буквально сравняв дом с землей за несколько часов. Обалдевшую хозяйку едва не провели по статье пособничества, только вмешательство высоких лиц ее спасло от срока. Естественно, никакой компенсации.
И так тоже бывает.

Еще хорошему знакомому дали год в колонии-поселении. Таксовал, остановил его парень, попросил подбросить. По дороге молчал, расплатился спокойно, вышел. Как оказалось, боевик. Сотрудники его вели и все фиксировали, соответственно пришили пособничество, ведь таксовал парень без лицензии, "бомбил". Ну и зачем-то отказались нанимать своего адвоката, воспользовавшись услугами государственного. И зря.

Автор: bioXZard Среда, 16 августа 2017, 12:45

QUOTE (Dark Ronin @ Среда, 16 августа 2017, 10:27)

Еще хорошему знакомому дали год в колонии-поселении. Таксовал, остановил его парень, попросил подбросить. По дороге молчал, расплатился спокойно, вышел. Как оказалось, боевик. Сотрудники его вели и все фиксировали, соответственно пришили пособничество, ведь таксовал парень без лицензии, "бомбил". Ну и зачем-то отказались нанимать своего адвоката, воспользовавшись услугами государственного. И зря.
*

Звучит как фантастика. Почему не оспорили решение суда?

Автор: Dark Ronin Четверг, 17 августа 2017, 10:16

QUOTE (bioXZard @ Среда, 16 августа 2017, 12:45)

Звучит как фантастика. Почему не оспорили решение суда?
*

Нууу... С ним поговорили. Сказали, мол, посиди спокойно, не рыпайся, будешь с родней видеться, и нормально все будет. А нет - задолбаем.
Тут у силовиков прав было больше, чем в любом другом регионе. Не обязательно юридически обоснованных. Могли просто среди ночи заломить руки и в машину без номеров. Как подозреваемого в участии/пособничестве. Продержать несколько суток, выбивать показания. Потом тупо могли выбросить на улицу на окраине. Спасибо скажешь, что жив остался. Но попробуй с этим пойти в прокуратуру или ОСБ. В следующий раз тебя найдут мертвого с патронами, взрывателем и гранатой в бардачке изрешеченной пулями машины. И проведут как ликвидированного.
Думаете фантастика? Нет. Люди. Люди с оружием.