Каскадный · [ Стандартный ] · Линейный Нужен совет Юриста по регистрации в квартире., Юридический флейм.

Уж простите за неординарную тему. Но флейм есть флейм.
Может что подскажите.

Ситуация такая.
Есть квартира в ипотеке (в обременении банка)
Есть квартиранты (не граждане рф = 6 шт)
Договор нотариально не заверен, плюс срок действия договора окончен (туалетная бумага)

Квартиранты, являются строит. бригадой. И работают в районе.
Договор заключен с их начальником.

Их начальник просит меня разрешить временную регистрацию (временный учет). Что-бы до проживающих мигрантов не докапывались участковый и не рубил с них штраф, за отсутствие регистрации, а также для корректности всей юр документации. Для этого он просит скан паспорта и скан Свидетельства собственности. Я так понимаю в дальнейшем будет регистрировать через гос. услуги. И тут у меня двоякое чувство.....

1 Вариант. Причины согласится
а) Временная регистрация не несет никакой опасности в пользовании квартирой и в ее юр. собственности.
б) Квартира в обременении банка и любые регистрации, фактически не будут иметь реальную юр силу (первый суд обжалует регистрацию)
в) Приведет к долгому и благотворному партнерству с квартиросъемщиками, или есть шанс потерять данных квартиросъемщиков в случае отказа.
г) Риски по штрафу меня как содержателю в квартире - шести незарегистрированных гастрбайтеров, будут исключены.


2 Вариант. Причины отказаться
а) Зачем заморачиваться.
б) Разговаривал с юристом - Он сказал что налоговая может поставить на карандаш. Придется закрывать декларацию, т.е платить налоги. Также если в кв будет проживать больше гастрбайтеров чем зарегистрировано, но мне могут впаять до уголовщины...
в) Зачем это делать бесплатно ?


Короче пацаны, я запутался... Кто регистрировал, кто знает все подводные камни. Подскажите!!!

попробуй хотя бы параллельно на https://www.9111.ru/ спросить

Как это несобственник кого-то зарегистрирует?

Как это несобственник кого-то зарегистрирует?

В гос услугах, можно имея только скан свидетельства и паспорта сделать временную регистрацию.

В гос услугах, можно имея только скан свидетельства и паспорта сделать временную регистрацию.

Свидетельства упразднили с прошлого года. Еще нужно изучать условия договора ипотеки на момент регистрации 3х лиц в квартире.

В гос услугах, можно имея только скан свидетельства и паспорта сделать временную регистрацию.

Жесть какая, так в твоей квартире кто угодно регистрануться может получается?

Жесть какая, так в твоей квартире кто угодно регистрануться может получается?

И в твоей тоже.

И в твоей тоже.

Трешак, я не знал. Квартиру московскую сдаю, надо узнать как это запретить.

И в твоей тоже.

Это с каких пор? Через госуслуги только подача идет, саму услугу оказывают на месте с предоставлением оригиналов документов.

Привет. Регистрация производится с согласия собственника имущества. Вы сейчас не являетесь полноценным собственником имущества (ипотека). С другой стороны, вы можете только владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться. Думаю, что проблем с временной регистрацией быть не должно.
Но опять же, разрешение на работу у этих ребят есть? Легально ли они находятся на территории России? Если нет, то ответ очевиден.
Если решитесь, то нужно заключать договор аренды квартиры.

Вопрос по налоговой имеет место быть. Получается, что вы получаете прибыль, значит, нужно платить налог.
Но налоговая об этом скорее всего не узнает, так как пока никто не обратился-налоговая не в курсе.
Что может быть: административная ответственность за уклонение от регистрации в качестве ИП (штраф 1000-2000).
Для того, чтобы налоговая обратила внимание, то нужно очень большую сумму не оплатить.

предложи начальнику самому зарегистрировать своих строителей у себя дома.
А вообще пусть идут лесом с регистрацией, сдай хату семейной паре через агентов. Я бы побрезговал пускать их в свой дом

Это с каких пор? Через госуслуги только подача идет, саму услугу оказывают на месте с предоставлением оригиналов документов.

Это если регистрация постоянная а не временная.

Добавлено спустя 3 минуты:

Привет. Регистрация производится с согласия собственника имущества. Вы сейчас не являетесь полноценным собственником имущества (ипотека). С другой стороны, вы можете только владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться. Думаю, что проблем с временной регистрацией быть не должно.
Но опять же, разрешение на работу у этих ребят есть? Легально ли они находятся на территории России? Если нет, то ответ очевиден.
Если решитесь, то нужно заключать договор аренды квартиры.

Вопрос по налоговой имеет место быть. Получается, что вы получаете прибыль, значит, нужно платить налог.
Но налоговая об этом скорее всего не узнает, так как пока никто не обратился-налоговая не в курсе.
Что может быть: административная ответственность за уклонение от регистрации в качестве ИП (штраф 1000-2000).
Для того, чтобы налоговая обратила внимание, то нужно очень большую сумму не оплатить.

Спасибо Вам. Т.е риск имеется только в случае если жильцы находятся на территории РФ незаконно ?

Сообщение отредактировал sasha20l - Четверг, 10 августа 2017, 14:03

Это если регистрация постоянная а не временная.

Любая, об этом прям на сайте госуслуг написано, не надо придумывать.

Это если регистрация постоянная а не временная.

Добавлено спустя 3 минуты:
Спасибо Вам. Т.е риск имеется только в случае если жильцы находятся на территории РФ незаконно ?

Верно. Если законно находятся, то все в порядке.
Но с кем будет заключаться договор аренды?
Мой совет: с этим "начальником", так как кто будет отвечать за ухудшение состояния квартиры (повреждения имущества внутри помещения или самому помещению) ?
Указав кого-то из этих ребят, есть риск вообще ничего не получить в качестве компенсации за вред.

Сообщение отредактировал Scorpion14 - Четверг, 10 августа 2017, 14:41

Договор на ипотеку читайте - без разрешения банка никаких сдаваний квартиры. Если банк узнает то может настоять погасить всю оставшуюся задолженность сразу. Одумайтесь.

зы Не заметил кто топикстартер, повелся(

Сообщение отредактировал dds - Четверг, 10 августа 2017, 15:02

Да, договор ипотеки необходимо тоже смотреть.

зы Не заметил кто топикстартер, повелся(

У Вас есть какие-то претензии ?

ТС, а зачем тебе регистрировать 6 не граждан РФ в квартире? Вообще твоей мотивации не понимаю.
Плюс увеличится комуналка за газ и воду (если нет счетчиков), да вроде бы и вся остальная.

г) Риски по штрафу меня как содержателю в квартире - шести незарегистрированных гастрбайтеров, будут исключены.

Ага, а еще они будут исключены если сдашь квартиру не гастерам.

Сообщение отредактировал bioXZard - Четверг, 10 августа 2017, 16:12

Их начальник просит меня

Откажи.

Бред какой-то. А если он попросит тебя квартиру на себя переписать тоже согласишься? Отказать и все.