[ Каскадный ] · Стандартный · Линейный Ипотека, например...

[mr.Shepenuk]

Чувствуя что вот-вот, приду к успеху я задался идеей вложения денег в недвижимость.

Как любой приличный "Поросёнок Пётр" также в обязательном порядке просмотрел варианты по налогам и недвижимости в Асашай (чтобы лишний раз убедится что рашка-говно и тд) нашел интересным тот факт, что в захудалом городке Чикаго, недалеко от центра, квартира (condo) 75-80 кв.м, можно купить за 7 млн руб на наши деньги - что равно стоимости двушки с таким же метражом на выезде из СПб, напротив гипермаркета ЛЕТО что рядом с аэропортом.

Это печально, но деваться некуда, живу здесь, мучу темы здесь, поэтому лет 5 надо тусоваться тут и вкладыватся в недвижку здесь.

Как и многие поддался на искушение заняться расчетом ипотеки, ну вы знаете все эти темы типо - Снимать это платить за чужое! Тут хоть и с голой жопой и дошираком на ужин, но СВОЁ! и тд и тп.

И уже было поверил что так оно и есть, пока не наткнулся на видео из 90-х, где А.Гордон (телеведущий, рас .- еврей) изучал возможность покупки таунхауса в NY и посчитал что с ипотекой на 20 лет он отдаст столько по платежам и % банку, что если бы просто арендовал, то жил бы 70 лет в аренду, с такой же потраченной суммой в итоге.

Полазив на сайтах ипотечных брокеров СПб и посчитав квартиру за 5,5млн руб со ставкой 11% на 20 лет и взносом 1млн р
который еще не каждый сможет осилить(например кому то пришлось бы продать все игровые консоли и игры) то переплата выходит 6,6 млн!

Есть ли гарантии что все с доходом(20 лет) будет ок, и квартира в итоге, будет стоить 12млн (2034г) если её потом продавать - вопрос риторический)

Если я буду арендовать квартиру за 25 000р мес в течение 20 лет (рост аренды в любом случае не сильно обгоняет индексацию з\п), то смогу жить ДА НЕ В СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ, но жить не выплачивая по 46 тонн в месяц, и потенциальные 6,6 млн можно будет потратить на кокаин и шлюх.

+ Ёще я не буду делать ремонт, т.к хата не своя и тратить бабло на ненужное потреблядство вроде мебели из нового каталога и кафельную плитку с оленёнками. Всё сэкономленное вложив в развитие бизнеса.

В общем давайте ребят, напишите свои мысли по поводу того что вы думаете о таких переплатах за жилье и всё-такое...


П.C
В олдовом мульте удава считали в попугаях, я решил прикинуть экономию по ипотеке в проститутках
Считаем вместе: 20 лет (240 месяцев), 6,6 млн\р.
Стоимость нормальной шлюхи 3500р\час, если всю сумму бахнуть на мяско то получается 1885 тёлок, за 20 лет, или по 7штук в месяц! (Дженсон пошёл за карвалолом)

На сколько я знаю у Мика Джагера и Джина Симмонса (по их словам) за жизнь было 3000-3500 тёлок, но тут 20 лет ребята! а им уже под 70 (у них была фора), если немного накинуть $$, то можно и нагнать


< Данная тема не обижает ничьих расовых или религиозных чувств, любые совпадения случайны >

[al32gabby]

Ну вообще то при покупке недвижимости можно раз в жизни получить же налоговый вычет до 2 лямов рублей. Плюс влезь в гос программы покупки жилья для молодых семей. Плюс еще если стоите на очереди, и изъявите желание сами купить жыльё можно с государства срубить еще по 200 тысяч на человека.
Но это всё надо ходить везде обивать пороги бюрократов различного уровня, играть в игрушки времени совсем не будет. Ну и как вариант на время ипотеки для более быстрого расчёта жить например с родоками и сдавать новую хату. Можно ещё бабку какую нибудь найти, одинокую, и подписаться на пожененное её обеспечение. Вариантов то на самом деле много.

Сообщение отредактировал al32gabby - Пятница, 06 июня 2014, 00:17

[mr.Shepenuk]

Ну вообще то при покупке недвижимости можно раз в жизни получить же налоговый вычет до 2 лямов рублей. Плюс влезь в гос программы покупки жилья для  молодых семей. Плюс еще если стоите на очереди, и изъявите желание сами купить жыльё можно с государства срубить еще по 200 тысяч на человека.
Но это всё надо ходить везде обивать пороги бюрократов различного уровня, играть в игрушки времени совсем не будет. Ну и как вариант на время ипотеки для более быстрого расчёта жить например с родоками и сдавать новую хату. Можно ещё бабку какую нибудь найти, одинокую, и подписаться на пожененное её обеспечение. Вариантов то на самом деле много.

2 ляма вычет это если хата будет стоить 20, при моем расчетте вычет получишь тыс 350 не больше
Для молодых семей катит тока в городах где недвижка стоит 30тыс\руб кв м, это всякие там области и тд

[lonelyb]

2 ляма вычет это если хата будет стоить 20, при моем расчетте вычет получишь тыс 350 не больше
Для молодых семей катит тока в городах где недвижка стоит 30тыс\руб  кв м, это всякие там области и тд

Ну, неправда. Получишь не 350, а налоги с 2 миллионов - 260 т.р. Причем получишь после получения свидетельства о регистрации права собственности и последующие года. Берешь 2 НДФЛ, 3-НДФЛ для ИПов и вот сколько там указано в графе Сумма налогов, столько в этом году и получишь. Остальное в следующем. И так до просветления, пока не выберешь свои 260 т. Плохо для чернозарплатников. Плюс от процентов по ипотеке (справку в банке) тоже можно получить 13% вычет. Здесь в этом году ограничили сумму процентов - смотрите Консультант/Гарант.

Ну как же вы так разбираетесь-то в теме?

Сообщение отредактировал lonelyb - Пятница, 06 июня 2014, 10:42

[shitter]

Берешь 2 НДФЛ, 3-НДФЛ для ИПов и вот сколько там указано в графе Сумма налогов, столько в этом году и получишь. Остальное в следующем. И так до просветления, пока не выберешь свои 260 т. Плохо для чернозарплатников. Плюс от процентов по ипотеке (справку в банке) тоже можно получить 13% вычет. Здесь в этом году ограничили сумму процентов - смотрите Консультант/Гарант.

бред
если ты ип на упрощенной системе налогообложения, а таких большинство, то хрена лысого ты получишь налоговый вычет
"Согласно п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности, имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса.
Исходя из изложенного имущественные налоговые вычеты применяются только к доходам налогоплательщиков, как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по указанной ставке налога.
В соответствии с п. 3 ст. 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение, в частности, от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п. п. 2, 4 и 5 ст. 224 Кодекса).
Таким образом, к доходам индивидуального предпринимателя, при налогообложении которых применяется упрощенная система налогообложения, имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не применяются.
Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса."