[ Каскадный ] · Стандартный · Линейный Ипотека, например...

[mr.Shepenuk]

Чувствуя что вот-вот, приду к успеху я задался идеей вложения денег в недвижимость.

Как любой приличный "Поросёнок Пётр" также в обязательном порядке просмотрел варианты по налогам и недвижимости в Асашай (чтобы лишний раз убедится что рашка-говно и тд) нашел интересным тот факт, что в захудалом городке Чикаго, недалеко от центра, квартира (condo) 75-80 кв.м, можно купить за 7 млн руб на наши деньги - что равно стоимости двушки с таким же метражом на выезде из СПб, напротив гипермаркета ЛЕТО что рядом с аэропортом.

Это печально, но деваться некуда, живу здесь, мучу темы здесь, поэтому лет 5 надо тусоваться тут и вкладыватся в недвижку здесь.

Как и многие поддался на искушение заняться расчетом ипотеки, ну вы знаете все эти темы типо - Снимать это платить за чужое! Тут хоть и с голой жопой и дошираком на ужин, но СВОЁ! и тд и тп.

И уже было поверил что так оно и есть, пока не наткнулся на видео из 90-х, где А.Гордон (телеведущий, рас .- еврей) изучал возможность покупки таунхауса в NY и посчитал что с ипотекой на 20 лет он отдаст столько по платежам и % банку, что если бы просто арендовал, то жил бы 70 лет в аренду, с такой же потраченной суммой в итоге.

Полазив на сайтах ипотечных брокеров СПб и посчитав квартиру за 5,5млн руб со ставкой 11% на 20 лет и взносом 1млн р
который еще не каждый сможет осилить(например кому то пришлось бы продать все игровые консоли и игры) то переплата выходит 6,6 млн!

Есть ли гарантии что все с доходом(20 лет) будет ок, и квартира в итоге, будет стоить 12млн (2034г) если её потом продавать - вопрос риторический)

Если я буду арендовать квартиру за 25 000р мес в течение 20 лет (рост аренды в любом случае не сильно обгоняет индексацию з\п), то смогу жить ДА НЕ В СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ, но жить не выплачивая по 46 тонн в месяц, и потенциальные 6,6 млн можно будет потратить на кокаин и шлюх.

+ Ёще я не буду делать ремонт, т.к хата не своя и тратить бабло на ненужное потреблядство вроде мебели из нового каталога и кафельную плитку с оленёнками. Всё сэкономленное вложив в развитие бизнеса.

В общем давайте ребят, напишите свои мысли по поводу того что вы думаете о таких переплатах за жилье и всё-такое...


П.C
В олдовом мульте удава считали в попугаях, я решил прикинуть экономию по ипотеке в проститутках
Считаем вместе: 20 лет (240 месяцев), 6,6 млн\р.
Стоимость нормальной шлюхи 3500р\час, если всю сумму бахнуть на мяско то получается 1885 тёлок, за 20 лет, или по 7штук в месяц! (Дженсон пошёл за карвалолом)

На сколько я знаю у Мика Джагера и Джина Симмонса (по их словам) за жизнь было 3000-3500 тёлок, но тут 20 лет ребята! а им уже под 70 (у них была фора), если немного накинуть $$, то можно и нагнать


< Данная тема не обижает ничьих расовых или религиозных чувств, любые совпадения случайны >

[Wish]

Нафиг тебе этот гемор, если ты собрался валить, это капкан

[mr.Shepenuk]

Нафиг тебе этот гемор, если ты собрался валить, это капкан

Я же не сказал что я БУДУ ПОКУПАТЬ тут в ипотеку 100%, просто рассуждения о стоимости и выгодах.

Для меня самый выгодный варик пока это купить в строящемся доме на этапе за 1 год до сдачи, в ипотеку, со взносом 50%,
когда дом сдадут то можно будет сдавать в аренду, пока думаю что с ней делать, а потом продать и в итоге - % банку + еще и в прибыли можно остаться, если конечно в эти 1-2 года цены будут также расти.

Ну или же самый кошерный вариант накупить в стройках на раннем этапе 2-3 хаты за налик без ипотеки и просто ждать эти 5 лет. Но само собой так все хотят и из-за таких "ВСЕХ" в основном жилье так и дорожает в любой стране

[dds]

Копить деньги "в деньгах" в этой стране крайне опрометчиво да и свойство они имеют тратиться; не раздумывая взял ипотеку в сбере на вторичную квартиру в которой и живу. Переплаты даже не считал что бы не расстраиваться, через пару-тройку лет выплачу и останусь хозяином недвижимости, или лендлордом, или тупо продам чтоб купить что то в стране в которой можно спокойно дожить. Но если бы был бизнес который можно разумно развить то такой расклад конечно же необязательно самый верный, в моем случае работы "на дядю" других вариантов нет.

[Dark Sol]

Копить деньги "в деньгах" в этой стране крайне опрометчиво да и свойство они имеют тратиться; не раздумывая взял ипотеку в сбере на вторичную квартиру в которой и живу. Переплаты даже не считал что бы не расстраиваться, через пару-тройку лет выплачу и останусь хозяином недвижимости, или лендлордом, или тупо продам чтоб купить что то в стране в которой можно спокойно дожить. Но если бы был бизнес который можно разумно развить то такой расклад конечно же необязательно самый верный, в моем случае работы "на дядю" других вариантов нет.

Хорошо когда через пару можно выплатить несколько миллионов и не думать о выплатах чтобы не расстраиваться

[dds]

Хорошо когда через пару можно выплатить несколько миллионов и не думать о выплатах чтобы не расстраиваться

Честно говоря все не так круто как показалось. Квартиру купил в подмосковье, за 2.8, 2.3 пришлось взять в эботеку, за 3 года "итого" надеюсь выплатить если даст бг. Работаю тупо инженером по связи правда в дефолт-сити, это и позволяет платить за кредит. А переплату считать не стал ибо в сбербанке под меня договор все равно править не будут и свое поимеют, купить квартиру по-другому не смогу, так нафига расстраиваться? Вот.

[Dark Sol]

Честно говоря все не так круто как показалось. Квартиру купил в подмосковье, за 2.8, 2.3 пришлось взять в эботеку, за 3 года "итого" надеюсь выплатить если даст бг. Работаю тупо инженером по связи правда в дефолт-сити, это и позволяет платить за кредит. А переплату считать не стал ибо в сбербанке под меня договор все равно править не будут и свое поимеют, купить квартиру по-другому не смогу, так нафига расстраиваться? Вот.

ну если зп 100 то конечно чо бы и не платить....

[mr.Shepenuk]

ну если зп 100 то конечно чо бы и не платить....

в постах заметил тенденцию, что если з\п позволяет то никто не читает договора и переплаты ("чтобы не расстраиваться").
Сразу же захотелось стать манагером по продаже новостроек и впаривать вот таким вот людям 100500 процентов

[Sentenced]

в постах заметил тенденцию, что если з\п позволяет то никто не читает договора и переплаты ("чтобы не расстраиваться").
Сразу же захотелось стать манагером по продаже новостроек и впаривать вот таким вот людям 100500 процентов

Дык, поэтому банки такие деньги на кредитах и делают.

[lonelyb]

Дык, поэтому банки такие деньги на кредитах и делают.

С другой стороны, кредиты же брать никто не заставляет. Надо - взял, не надо не бери. Ипотека штука хорошая, не хватает денег берешь. Проценты бы еще как в Европе, а не как в стране поросенка Петра Ну вот я выцыганил свои 9,9 и очень рад