Каскадный · [ Стандартный ] · Линейный Недвижимость, как купить квартиру

[Dark Sol]

Можно мне немного поныть перед новым годом.
Я уже более двух лет снимаю 1ккв у большевиков за 20 тыщ рублей в месяц. КУ где-то 4-5 тысяч в месяц. Честно говоря надоело ужасно, деньги идут куда-то в унитаз. Своего ничего. У родителей 2ккв в хрущёвке 1960 года постройки. Там комната 8 метров и всё. В восьми метрах вдвоём как-то не поживёшь.
И как купить свою недвижимость тоже не понимаю. Студия плохой вариант, очень маленький. Вонять едой там где спишь тоже не круто как-то.
Однокомнатные квартиры где-то в лен.области стоят 2,5-2,8 миллионов рублей. В центре - не менее 3,5 и выше. В общем ужас.
Пока не понимаю как с зарплатой в ~60тыщ рублей мне накопить 3 миллиона рублей. А вдвоём то вообще и тем более с ребёнком однокомнатная не вариант. Никакого личного пространства.
Двухкомнатные вообще каких-то астрономических денег стоят.
Снимать до пенсии не имея личного жилья какая-то ужасная перспектива.
Выплачивать 20 лет ипотеку тоже как-то не хочется. 1ккв в жопе мира выйдет в 6 миллионов рублей. Да и в нашей стране ипотеку брать как-то опасно, деноминация какая-нибудь или очередной дефолт с девальвацией рубля, и всё. Останешься без штанов.
Вижу только 1 вариант = повышать себе зарплату. Хороший конечно вариант, только вот в моей отрасли не вижу зарплат даже выше 60 тыш рублей. Это с большим опытом.
/moaner mode off

Интересно также есть ли счастливчики получившие социальные квартиры по очереди в наше время?

Сообщение отредактировал Dark Sol - Понедельник, 28 декабря 2015, 15:52

[decoy13]

У нас в городе (НиНо) администрация, или какое-то министерство проводила аукцион на квартиры в новостройках, и сейчас я знаю проводит, но уже на зем. участки. Есть шанс купить дешевле рыночной. В Питере наверно тоже нечто подобное может быть. А если киндера 2 и более можно мат. капитал от получить, акция ещё на 2 года продлена.

Сообщение отредактировал decoy13 - Понедельник, 28 декабря 2015, 15:35

[GKill]

Я в теме подорожания отписал как

Квартиры стоят несколько дешевле, а сейчас так вообще спад. Брать долевку. Ипотека тоже вариант. 1М скопить всяко можно. Если тяжко с Питером, рассматривать вариант переезда в более провинциальный город. 60К для Питера зарплата не самая плохая, скажем так.

Сообщение отредактировал GKill - Понедельник, 28 декабря 2015, 15:38

[bandersnatch]

Переезжай к нам, у нас однушки 1.3 ляма стоят. Как вариант, в Казань или в Чебоксары. В Чебах цены на квартиры примерно как у нас, а город перспективнее.

Сообщение отредактировал bandersnatch - Понедельник, 28 декабря 2015, 15:49

[Sentenced]

Ответ один: копить и начинать хотя бы с малого. 60, кстати, нормальная з/п-то. Я на вторую квартиру с меньшей з/п собирал. Плюс, силды продавай, нечего над ними чахнуть.

Сообщение отредактировал Sentenced - Понедельник, 28 декабря 2015, 15:51

[Grey_Finger]

прощу прощения, но сколько надо жрать, что бы не оставалось от 60 к ничего?
первый вариант - снизить расходы. (сменя аренды,нормальный рацион)
реально по 20 откладывать, а если в двоем, то и 50 легко можно делать. Имхо, но это как-то не серьезно всё звучит

[dds]

Переезжай к нам, у нас однушки 1.3 ляма стоят. Как вариант, в Казань или в Чебоксары. В Чебах цены на квартиры примерно как у нас, а город перспективнее.

только рассчитывай на то что питерскую зп получать там не будешь.

[Zero106]

ТС про ипотеку слышал вообще?

[Dark Sol]

Ответ один: копить и начинать хотя бы с малого. 60, кстати, нормальная з/п-то. Я на вторую квартиру с меньшей з/п собирал. Плюс, силды продавай, нечего над ними чахнуть.

ну, поделись опытом как насобирал то?

[Dark Sol]

ТС про ипотеку слышал вообще?

Я же написал. Покупать 1ккв за 6 милл вместо 3 милл как-то совсем не хочется. У нас же всё для людей. Минимум 12% в год.
Это самый распоследний вариант как мне кажется. При этом абсолютно ненадёжный.

Сообщение отредактировал Dark Sol - Понедельник, 28 декабря 2015, 15:55

[Grey_Finger]

имеем 60000 руб.

оптимизация расходов:
-аренда (снимаем комнату) до 15000 руб
-еда (готовить самому, если впадлу - мультиварка в помощь) 10000 руб

итог: 60000 - 25000 = 35000 руб. + продавай лишнее.
в год 35000 * 12 = 420000, а этого хватит на первый взнос.

и это все если один. Если вас двое, то к еде еще 10000 и отправляй половину работать, это еще от 15000 до Х0000 руб плюсом.

было бы желание как говорится.

Сообщение отредактировал Grey_Finger - Понедельник, 28 декабря 2015, 16:01

[Fail]

Копить бессмысленно, деньги обесцениваются быстрее.

Нужно не очковать и брать кредит. Года 4-5 назад с зарплатой в 30к взял лям (еще лям достался в наследство) с минимальным платежом 22500 на пять лет. Первые полтора года было тяжеловато, но шабашки и премии выручали. Зарплата росла, ускорялся с выплатой. В итоге выплатил все за 3,5 года, при этом умудрился за последний год купить авто и гараж, кучу приставок, плазму и прочие хай-фай. В целях экономии освоил кучу профессий, типа сантехника, электрика, сборщика мебели, установщика дверей, окон, оброс кучей электроинструмента. Еще успел жениться пока платил)

Спасибо моим друзьям и маме, которые отговорили брать однушку и я в итоге взял двушку (однушки были на полляма дешевле).

Летом думаю брать дачу, а через год-два менять двушку на трешку.
Сейчас зп около 100к и жена в декрете. Год назад, когда расплатился зп была около 70 и у жены 15-20.

Плюс кредита в том что можно в минимальные сроки съезжать со съемной. Я где-то год до переезда еще ремонт делал, своими руками долго выходит, но зато экономия. Знакомые допустим за 3 недели сделали тоже своими руками, но не по феншую, а максимально просто и быстро чтобы переехать.

PS: Решиться на такое конечно было тяжело, но в итоге оказалось все просто.
И это не автокредит, где разбил машину и остался с долгом. Если что-то не сложилось, квартиру можно продать, закрыть оставшуюся часть долга и купить на остаток комнату в комуналке. Когда будет новая попытка у тебя уже будет эта комната в качестве старта

Сообщение отредактировал Fail - Понедельник, 28 декабря 2015, 16:06

[Dark Sol]

имеем 60000 руб.

оптимизация расходов:
  -аренда (снимаем комнату) до 15000 руб
    -еда (готовить самому, если впадлу - мультиварка в помощь) 10000 руб

итог: 60000 - 25000 = 35000 руб. + продавай лишнее.
в год 35000 * 12 = 420000, а этого хватит на первый взнос.

и это все если один. Если вас двое, то к еде еще 10000 и отправляй половину работать, это еще от 15000 до Х0000 руб плюсом.

было бы желание как говорится.

Ты платишь ипотеку?

[Dark Sol]

Копить бессмысленно, деньги обесцениваются быстрее.

Нужно не очковать и брать кредит. Года 4-5 назад с зарплатой в 30к взял лям (еще лям достался в наследство) с минимальным платежом 22500 на пять лет. Первые полтора года было тяжеловато, но шабашки и премии выручали. Зарплата росла, ускорялся с выплатой. В итоге выплатил все за 3,5 года, при этом умудрился за последний год купить авто и гараж, кучу приставок, плазму и прочие хай-фай. В целях экономии освоил кучу профессий, типа сантехника, электрика, сборщика мебели, установщика дверей, окон, оброс кучей электроинструмента. Еще успел жениться пока платил)

Спасибо моим друзьям и маме, которые отговорили брать однушку и я в итоге взял двушку (однушки были на полляма дешевле).

Летом думаю брать дачу, а через год-два менять двушку на трешку.
Сейчас зп около 100к и жена в декрете. Год назад, когда расплатился зп была около 70 и у жены 15-20.

Плюс кредита в том что можно в минимальные сроки съезжать со съемной. Я где-то год до переезда еще ремонт делал, своими руками долго выходит, но зато экономия. Знакомые допустим за 3 недели сделали тоже своими руками, но не по феншую, а максимально просто и быстро чтобы переехать.

А про какой город речь? Двушка за два ляма? В питере такого нет в принципе

Сообщение отредактировал Dark Sol - Понедельник, 28 декабря 2015, 16:06

[Sentenced]

Я же написал. Покупать 1ккв за 6 милл вместо 3 милл как-то совсем не хочется. У нас же всё для людей. Минимум 12% в год.
Это самый распоследний вариант как мне кажется. При этом абсолютно ненадёжный.

Сол, ты же спрашивал уже. Ответ прост: 50% свои, 50 ипотека. За 3 года вернул. Не ссы, короче, бери кредит.

[Grey_Finger]

ребята знакомые платят, у них 70 на двоих, 35 платеж, живут у родителей, жопа, но ничего, почти достроилось жилье.
плюс 6 летнее дочка)

Сообщение отредактировал Grey_Finger - Понедельник, 28 декабря 2015, 16:09

[Zero106]

Я же написал. Покупать 1ккв за 6 милл вместо 3 милл как-то совсем не хочется. У нас же всё для людей. Минимум 12% в год.
Это самый распоследний вариант как мне кажется. При этом абсолютно ненадёжный.

Что в нем не надёжного и какие есть варианты лучше? Уж точно прожигать по 25к в месяц вообще в никуда лучшим вариантом не назвал бы.

Я вот сегодня на третью в своей жизни ипотеку подал заявку и не вижу в этом никаких проблем. Главное всё делать по стандартному сценарию и слишком сильно не выпендриваться, как те кто взял валютную ипотеку а потом попрошайничал из бюджета деньги в помощь, это всё равно что бабки на бирже проиграть а потом просить у гос-ва компенсацию...

Ну и потом советую адекватно оценивать инфляцию. Если вдруг даже переплатишь 100% от первоначальной цены (ну допустим на 20 лет ипотека с низкми первоначальным взносом) то подумай сколько квартира будет стоить через 20 лет и сколько будет зп. Явно цена будет уже не 3 и не 6 ломтей, а все 12. И потом ведь всегда можно перекредитоваться.

[GKill]

Да кредита ща брать вообще прикольно наверное и небоязно Это даже выгодно, со ставкой в 12% при такой инфляции

[Fail]

Воронеж. Это было пять лет назад, брал в долевку 2 139 000 (как сейчас помню). Брал на этапе готовности 5 этажей из 17, достроили за 3 месяца, еще 3 месяца сдавали.
Сейчас моя квартира стоит 3.5-4 думаю

[Dark Sol]

жопа

ключевое слово. С родителями жить нереально. В моём случае вообще никак.

вот видишь, ты , к сожалению, теоретик. В реальности же есть ещё расходы типа проезда, лекарств там, коммуналка, штаны новые купить, хоть немножко отдохнуть куда-то поехать. То стиралка сдохла, то чайник то ещё что. Куча непредвиденных расходов. И на выходе накопить почти нереально. Ну очень мало.