Каскадный · [ Стандартный ] · Линейный Квартиранты всё чаще стали кидать хозяев, Будьте осторожны!

[UNDERTAKER]

Имею некоторое кол-во гаражей.
Сдаю все по цене ниже рынка в среднем в 1.5 раза.
Прикол в том ,что один арендатор ,по своей инициативе платит мне больше ,чем я ему назначил.
Никогда совесть не позволяет шкурить людей по полной программе.
За-то арендаторы не меняются.Одни и те же уже по 6-7 лет стабильно снимают и платят.Даже был момент ,когда 1 гараж снесли ,арендатор переехал в другой мой гараж ,который очень далеко от его дома.Потому ,что я на мозги людям вообще не капаю.Раз в 2 месяца созвон ,перевод денег и всё.
Сейчас купил большой ангар.Вот думаю автосервис делать или под аренду.
Погляжу.

А по поводу топика.Я бы вообще никак не заморачивался.Телодвижений больше ,чем потеря.Сдал квартиру новым квартирантам и забыл.От потери 20 000р. твоё материальное состояние вообще никак не ухудшилось.
Когда сносили один из моих гаражей ,я даже не стал пытаться получить с него коменсацию ,потому как он давно себя окупил.Плюнул ,купил ещё один и всё.
Хотя один мой знакомый поборолся ,получил компенсацию в 2.5 раза больше ,чем заплатил за гараж.

Сообщение отредактировал UNDERTAKER - Понедельник, 01 февраля 2016, 15:26

[Pistolero]

UNDERTAKER, а выгоднее ли продать квартиру и набрать гаражей под сдачу?

Просто гражи конечно разные бывают, у нас стоимость некоторых гражей доходит до 950т.р. Даже видел за полтора ляма, там ещё над гаражом второй этаж, хоть жить можно, хоть офис, хоть мастерская или склад.

А есть гаражи недорогие 120тр.

Ну а сдача гаража который стит пол ляма и 250т.р. практически одинаковая.

Так может набрать гаражей много и выгоднее чем квартиру одну сдавать?

[GKill]

Не надо забывать, что нужно еще охране/кооперативу платить - а там пару тыщщ небось наберется. И гаражи разные бывают, жестянку без ямы вряд ли сдать можно будет за приличные деньги. На стоимость однушки в Врн можно купить сколько гаражей, 2-3? А попробуй их сдай по 5К чтоб на руки было

[Pistolero]

Не надо забывать, что нужно еще охране/кооперативу платить - а там пару тыщщ небось наберется. И гаражи разные бывают, жестянку без ямы вряд ли сдать можно будет за приличные деньги. На стоимость однушки в Врн можно купить сколько гаражей, 2-3? А попробуй их сдай по 5К чтоб на руки было

Пять гаражей минимум.
Я вот думаю насколько геморнее за всем этим следить будет чем за одной хатой и одними квартирантами.
В одном кооперативе взять или в разных частях города.

Просто знаю что некоторые вложились в одном месте и почему то проблема сдать, пустуют стоят.
Просто хочу понять насколько это востребовано.
Самим та жить если негде полюбас снимать, а машину можно и перед домом бросить во дворе..
У нас так делают даже те у кого гараж есть

[mr.Shepenyk]

Сдаю двушку в провинциях за 15 тыс, без коммуналки, просто 15 и всё.
Год назад сдавал за 17, а щяз даже пятнахе рад и "пылинки сдуваю" с квартирантов,
так-как был период когда два-три раза подряд заезжали типо на долго, а сами после пары месяцев начинали сваливать, одни кстати после подорожания доллара сразу себе хату купили. Мне-то нужна стабильность аренды прежде всего

Сам снимаю в мерзком и слякотном городишке на Неве, однушку за 25.
После прочтения этой темы - позвонил хозяйке - говорю 20 максимум! Сказала завтра перезвонит.
Если будет возникать, то буду сваливать дальше от метро или вообще за КАД.

Если кризис затянется, перееду в Москву и буду снимать у Андертекера гараж)

[shitter]

опа, Шепенюк вернулся

[Pistolero]

Где то читал, что в кризис хаты были рады сдать просто за оплату комуналки.
Неужели и нас такое ждёт, теперь не квартирант которому жить негде за хатой бегает, а с хатой за квартирантом.
Ну снимите у меня, ну пожалуйста, я вот новый диван вам куплю и холодильник, только останьтесь пожалуйста

[GKill]

Пять гаражей на полтора мильена? Это где ж такие гаражи, Pistolero? Железки в кооперативах на окружной ул. А.Овсеенко и то небось дороже. Да и кому они там нужны за 3К в месяц + взносы/охрана? Или я чего-то не понимаю? Люди вроде стараются тупо во дворе ставить и за охрану платить, или рядом где-нить стоянки искать. А ходить в гараж за 10 км. от дома - это наверное только чтоб с мужиками посидеть около своей "шахи" да пузырик раздавить...

Сообщение отредактировал GKill - Понедельник, 01 февраля 2016, 21:22

[UNDERTAKER]

Продавать хату ,чтобы купить гаражей не советую.
Гаражи иметь рискованно ,могут снести.Соответственно накупать гаражи в одном гаражном кооперативе нельзя.Я покупаю гаражи в разных частях города.
Издержки по оплате стандартного гаража 3х6м в год равны всего около 7000-9000р(В каждом кооперативе разная цена) т.е очень недорого.
Сдавать гараж 3х6м в Москве можно в среднем по 4000р-4500р. ,я сдаю ниже рынка ,чтобы не искать нового арендатора каждые полгода.Да и не люблю шкурить по полной.
Дорогие гаражи покупать нет смысла.В Москве за стандартный гараж 3х6м в разных частях города просят от 80 000р. до 400 000р.
7 лет занимаюсь гаражами ,за это время 1 гараж снесли.

Есть хата ,сдавайте хату.
Есть немного лишних денег ,можно попробовать купить гараж.

Сообщение отредактировал UNDERTAKER - Понедельник, 01 февраля 2016, 21:53

[Pistolero]

GKill а ты думал они по пол ляма?
Я тебе скажу что с мозгами по 160-250тыр за гараж покупается, а то и берут участок и сами строят.

Так что просто возьми на веру, ну если думаешь что не так я разубеждать не буду.
Для меня реально это, для других другая реальность и это их проблемы.

"Люди вроде стараются тупо во дворе ставить и за охрану платить, или рядом где-нить стоянки искать. А ходить в гараж за 10 км. от дома - это наверное только чтоб с мужиками посидеть около своей "шахи" да пузырик раздавить..."

Вот и я не понимаю кто эти люди кто столько платит за гараж, с которого бывает и на маршрутке домой нужно возвращаться

У меня от знакомых в основном плач что сдать не могут и никому эти гаражи не нужны.
Выше успешный пример, так же человек который у меня работал беженец с Украины мне рассказал что там имел целую сеть таких гаражей, деньги он не прожирал, а вкладывал в покупку гаража, ну так вот один два гаража в год и у него приличная коллекция их скопилась и он неплохо жил, теперь всему этому хана там пришла.

Поэтому мне интересен успешный опыт в нашей стране в конкретное время.

А так ведь понимаешь, на рынке один и тот же товар, но у одного покупают, а второй ноет что спроса нет.

[UNDERTAKER]

Кому нужен гараж?
Платная открытая стоянка c охраной в месяц стоит 3000-4000р. ,выгоднее снять гараж ,платить те же 4000р в месяц и хранить в гараже покрышки ,запчасти ,хлам из квартиры ,картошку и т.д.Гаражные кооперативы как правило стоят рядом с жилыми районами.Гараж в какой нибудь пром зоне есно смысла брать никакого нет.
Хотя я и в пром зоне гаражи сдавал.

[Pistolero]

Наверное кто в машине сам ковыряться любит.
Картошку можно и в подвале или на балконе, в основном современные друзья такое не хранят.

В основном закупают в супермаркете, сожрут и потом ещё докупят.
Это бабульки голодные годы помнящие всё складируют запасы какие то.

[UNDERTAKER]

Гаражи снимают не только автомобилисты.Коммерсы под склад тоже снимают.
У меня 2 таких арендатора есть ,которые под склад снимают.Коммерсу снять гараж у частника выгоднее ,чем платить бешенные суммы за коммерческие склады.

А насчёт картошки.Часто подвозят дешёвую картоху с Рязани ,Орла ,Брянска ,народ мешками берёт и хранит в погребе гаража.

[GKill]

3000 в месяц с гаража за 160.000 - это как-то слишком шоколадно звучит, ребят. Это же 22,5% годовых при таком микроскопическом вкладе. Получается круче, чем быть банком!

Гаражи снимают не только автомобилисты.Коммерсы под склад тоже снимают.
У меня 2 таких арендатора есть ,которые под склад снимают.Коммерсу снять гараж у частника выгоднее ,чем платить бешенные суммы за коммерческие склады.

А насчёт картошки.Часто подвозят дешёвую картоху с Рязани ,Орла ,Брянска ,народ мешками берёт и хранит в погребе гаража.

вот здесь соглашусь. Гараж удобнее снимать под бизнес: как склад, как перевалочная база, автосервис, варить железные двери или лоджии стеклить и т.д.


Сообщение отредактировал GKill - Понедельник, 01 февраля 2016, 22:33

[UNDERTAKER]

3000 в месяц с гаража за 160.000 - это как-то слишком шоколадно звучит, ребят. Это же 22,5% годовых при таком микроскопическом вкладе. Получается круче, чем быть банком!

Это абсолютно нормально.
- Кто-то не может купить гараж ,потому что взял в кредит машину ,а сам гол как сокол ,ему ещё несколько лет теперь платить за кредит ,а новенькую машину под окном ставить жалко.
- Кто-то боится покупать гараж ,по причине боязни сноса ,поэтому снимает.
- Коммерсу тоже не имеет особого смысла покупать гараж ,он проще снимет несколько в нескольких удобных точках.
Вариантов много ,есть даже крупные компании ,которые занимаются скупками гаражей для сдачи в аренду.

Гаражные места всегда востребованны.Если не борзеть с арендой ,то проблем со сдачей никаких.У меня сейчас один гараж на районе хламом завален ,уже несколько человек теребят меня ,когда же я его освобожу ,хотят снять.А я всё не знаю куда хлам оттуда вынести.Весной в ангар перенесу.

Да и ещё.При аренде в 3000р срок окупаемости гаража 5-6 лет ,если гараж куплен за 160 000р.Не все готовы идти на такой риск.Я этим занимаюсь ,потому как мне проще в дело пустить ,нежели на дурь всякую.На окупаемость я вообще смотрю в последнюю очередь.

Сообщение отредактировал UNDERTAKER - Понедельник, 01 февраля 2016, 22:54

[Pistolero]

3000 в месяц с гаража за 160.000 - это как-то слишком шоколадно звучит, ребят. Это же 22,5% годовых при таком микроскопическом вкладе. Получается круче, чем быть банком!

А прикинь я взял место за 25000р. примерно 60-80 вложил в строймат и т.д.
Продал за 250000р. и всё это за три месяца, мог бы быстрее кстати.

Считай проценты и офигивай.
А банки максимум что инфляцию кроют и деньгами за бесценок пользуются.

Люди даже наоборот берут у банков под строительство, строят и продают и в наваре остаются.

[GKill]

Круто, я пошел покупать гараж! Сдачу строящейся квартиры задерживают, отложенные на ремонт деньги надо пристраивать... Имеет смысл брать 1 гараж и пытаться сдать или сразу несколько только правильно?

[UNDERTAKER]

А прикинь я взял место за 25000р. примерно 60-80 вложил в строймат и т.д.
Продал за 250000р. и всё это за три месяца, мог бы быстрее кстати.

Считай проценты и офигивай.
А банки максимум что инфляцию кроют и деньгами за бесценок пользуются.

Люди даже наоборот берут у банков под строительство, строят и продают и в наваре остаются.

Я честно не знаю ,где можно купить место под последующее строительство гаража.
Так было бы вообще отлично конечно.Хотя в принципе что мешает любому другому человеку ,если есть такая возможность купить дешёвое место и построить самому гараж?Обычно если на стоянке кооператива есть ещё места для расширения ,председатель с советом сами строят гаражи и продают их с большим наваром.Вот у меня так же на районе расширили в том году кооператив ,построили штук 10 новых гаражей и продали их по 240 000р.

Круто, я пошел покупать гараж! Сдачу строящейся квартиры задерживают, отложенные на ремонт деньги надо пристраивать... Имеет смысл брать 1 гараж и пытаться сдать или сразу несколько только правильно?

Рекомендую для начала 1 гараж взять.А там как дело пойдёт.
Гаражный кооператив лучше выбирать не в центре района ,такие часто сносят.Брать стоит под ЛЭП ,возле ж.д путей ,на горе под реку и т.д.Вообщем в таких местах ,где сложно что-то построить ,риск сноса уменьшается.

Сообщение отредактировал UNDERTAKER - Понедельник, 01 февраля 2016, 23:57

[MichaelForExample]

Круто, я пошел покупать гараж! Сдачу строящейся квартиры задерживают, отложенные на ремонт деньги надо пристраивать... Имеет смысл брать 1 гараж и пытаться сдать или сразу несколько только правильно?

Где задерживают?Я имею ввиду кто застройщик?

Сообщение отредактировал MichaelForExample - Понедельник, 01 февраля 2016, 23:52

[GKill]

Рекомендую для начала 1 гараж взять.А там как дело пойдёт.

пасиб за инфу, посмотрю че и как. Я только в гаражах не особо шарю Был в кооперативе, когда машина была, но давно уже продали. Зря наверное, но были нужны деньги на жилье.

Где задерживают?Я имею ввиду кто застройщик?

Лидер Групп, в Девяткино. Пока вроде месяца на 3, а там хз... причем стройка по 214