Каскадный · [ Стандартный ] · Линейный Ипотека, например...

Чувствуя что вот-вот, приду к успеху я задался идеей вложения денег в недвижимость.

Как любой приличный "Поросёнок Пётр" также в обязательном порядке просмотрел варианты по налогам и недвижимости в Асашай (чтобы лишний раз убедится что рашка-говно и тд) нашел интересным тот факт, что в захудалом городке Чикаго, недалеко от центра, квартира (condo) 75-80 кв.м, можно купить за 7 млн руб на наши деньги - что равно стоимости двушки с таким же метражом на выезде из СПб, напротив гипермаркета ЛЕТО что рядом с аэропортом.

Это печально, но деваться некуда, живу здесь, мучу темы здесь, поэтому лет 5 надо тусоваться тут и вкладыватся в недвижку здесь.

Как и многие поддался на искушение заняться расчетом ипотеки, ну вы знаете все эти темы типо - Снимать это платить за чужое! Тут хоть и с голой жопой и дошираком на ужин, но СВОЁ! и тд и тп.

И уже было поверил что так оно и есть, пока не наткнулся на видео из 90-х, где А.Гордон (телеведущий, рас .- еврей) изучал возможность покупки таунхауса в NY и посчитал что с ипотекой на 20 лет он отдаст столько по платежам и % банку, что если бы просто арендовал, то жил бы 70 лет в аренду, с такой же потраченной суммой в итоге.

Полазив на сайтах ипотечных брокеров СПб и посчитав квартиру за 5,5млн руб со ставкой 11% на 20 лет и взносом 1млн р
который еще не каждый сможет осилить(например кому то пришлось бы продать все игровые консоли и игры) то переплата выходит 6,6 млн!

Есть ли гарантии что все с доходом(20 лет) будет ок, и квартира в итоге, будет стоить 12млн (2034г) если её потом продавать - вопрос риторический)

Если я буду арендовать квартиру за 25 000р мес в течение 20 лет (рост аренды в любом случае не сильно обгоняет индексацию з\п), то смогу жить ДА НЕ В СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ, но жить не выплачивая по 46 тонн в месяц, и потенциальные 6,6 млн можно будет потратить на кокаин и шлюх.

+ Ёще я не буду делать ремонт, т.к хата не своя и тратить бабло на ненужное потреблядство вроде мебели из нового каталога и кафельную плитку с оленёнками. Всё сэкономленное вложив в развитие бизнеса.

В общем давайте ребят, напишите свои мысли по поводу того что вы думаете о таких переплатах за жилье и всё-такое...


П.C
В олдовом мульте удава считали в попугаях, я решил прикинуть экономию по ипотеке в проститутках
Считаем вместе: 20 лет (240 месяцев), 6,6 млн\р.
Стоимость нормальной шлюхи 3500р\час, если всю сумму бахнуть на мяско то получается 1885 тёлок, за 20 лет, или по 7штук в месяц! (Дженсон пошёл за карвалолом)

На сколько я знаю у Мика Джагера и Джина Симмонса (по их словам) за жизнь было 3000-3500 тёлок, но тут 20 лет ребята! а им уже под 70 (у них была фора), если немного накинуть $$, то можно и нагнать


< Данная тема не обижает ничьих расовых или религиозных чувств, любые совпадения случайны >

Вкладывать деньги в ипотеку - глупо. Она нужна тем, кто уже сегодня хочет пользоваться благами, доступными только через несколько лет.

Нормальные шлюхи - 3500р

Вкладывать деньги в ипотеку - глупо. Она нужна тем, кто уже сегодня хочет пользоваться благами, доступными только через несколько лет.

Не знаю как в России, а за рубежом ипотека там по другому работает. Мы купим дом, а дети расплатятся, ну или внуки. В общем, не парятся особо. Ну и проценты, там не такие как в России.

И все же переплачивая 6,6 лямов Вы будете знать , что с каждым годом квартира приближается к тому , чтобы стать Вашей собственностью , а если посчитаете сколько примерно лет Вы собираетесь жить на этом свете в сьемной квартире, то поймете , что если жить собираетесь не меньше 25 лет , то не выгодно снимать
PS: хотя всегда будут люди , которые считают , что проще снять квартиру , благодаря таким индивидумам и кормлюсь , сдавая две квартирки )

е шибко свежая, но прикольная инфографика

http://yadi.sk/d/EJvxoAkmSRHxz

Мы брали 4млн на 20 лет, отдали за 7 - переплатили не так и много, процентов 50. Никто не заставляет тянуть, если есть возможность

Ты неправильно посчитал. Если переплата 6 млн, то ты еще их должен умножить на где-то 10% годовых, чтобы получить сумму, о которой собрался продавать в 2034 году

а если немного вернуться к реальности и выбрать начальный взнос 50% и срок не более 7 лет переплата получается не такой страшной. если в 50% и 7 лет уложится не получается - ипотека не для вас. а то действительно внуки отдавать будут

Нафиг тебе этот гемор, если ты собрался валить, это капкан

+ ипотеки
1 получаешь свою квартиру сразу
2 независимо от дефолта , сумма задолжности остается прежней , в тот же дефолт в 90х многие выплатили ипотеки с 1-2 зарплат
3 имущество только дорожает . Покупка квартир и помещений один из самых выгодных способов вложить деньги + можно сдавать и получать чистые деньги ничего не делая особо.
Минус существенный только один.. переплата...
Вообще советую брать на максимальный срок.. так как сумма оплаты в месяц становится меньше и можно набрать сумму долга быстрее.. некоторые из вас спросят " А какая разница ? " а разница в том что из грубо говоря 40 т р оплаты ипотеки в месяц, по основной задолженности гасится ококло 10-15 т.р , остальное это процент который под конец платежа сходит почти на нет) так что мой вам совет , если решились брать ипотеку то не стоит брать на маленький срок.. так как процент сожрет все... тем более время вам будет не лишним , а погасить ипотеку вы сможете когда захотите ) Рад если кому-чего подсказал) хотя вещи очевидные)

Сообщение отредактировал PhantomRus - Пятница, 06 июня 2014, 00:12

Ну вообще то при покупке недвижимости можно раз в жизни получить же налоговый вычет до 2 лямов рублей. Плюс влезь в гос программы покупки жилья для молодых семей. Плюс еще если стоите на очереди, и изъявите желание сами купить жыльё можно с государства срубить еще по 200 тысяч на человека.
Но это всё надо ходить везде обивать пороги бюрократов различного уровня, играть в игрушки времени совсем не будет. Ну и как вариант на время ипотеки для более быстрого расчёта жить например с родоками и сдавать новую хату. Можно ещё бабку какую нибудь найти, одинокую, и подписаться на пожененное её обеспечение. Вариантов то на самом деле много.

Сообщение отредактировал al32gabby - Пятница, 06 июня 2014, 00:17

Квартира в Чикаго за 7 лямов - это очень дорого. Там можно за 3 вполне неплохои дом купить. Вопрос только в том, нахрена) Никаких особых преимуществ это не даст при переезде, страховые взносы огромные, удаленно сдавать неудобно.

Ну вообще то при покупке недвижимости можно раз в жизни получить же налоговый вычет до 2 лямов рублей. Плюс влезь в гос программы покупки жилья для  молодых семей. Плюс еще если стоите на очереди, и изъявите желание сами купить жыльё можно с государства срубить еще по 200 тысяч на человека.
Но это всё надо ходить везде обивать пороги бюрократов различного уровня, играть в игрушки времени совсем не будет. Ну и как вариант на время ипотеки для более быстрого расчёта жить например с родоками и сдавать новую хату. Можно ещё бабку какую нибудь найти, одинокую, и подписаться на пожененное её обеспечение. Вариантов то на самом деле много.

2 ляма вычет это если хата будет стоить 20, при моем расчетте вычет получишь тыс 350 не больше
Для молодых семей катит тока в городах где недвижка стоит 30тыс\руб кв м, это всякие там области и тд

Квартира в Чикаго за 7 лямов - это очень дорого. Там можно за 3 вполне неплохои дом купить. Вопрос только в том, нахрена) Никаких особых преимуществ это не даст при переезде, страховые взносы огромные, удаленно сдавать неудобно.

ну в Чикаго насколько я знаю, можно ходить по городу в плаще и взламывать банковские счета по мобильнику и никто не спалит))

А если серьезно,то я же просто написал,что расчитывал стоимость квартир для примера в штатах,, ЛА например налог еще выше а за 7 млн ты сможешь купить только конуру в районе с мексиканцами, нормальное жилье там от 15-17 млн.

Нафиг тебе этот гемор, если ты собрался валить, это капкан

Я же не сказал что я БУДУ ПОКУПАТЬ тут в ипотеку 100%, просто рассуждения о стоимости и выгодах.

Для меня самый выгодный варик пока это купить в строящемся доме на этапе за 1 год до сдачи, в ипотеку, со взносом 50%,
когда дом сдадут то можно будет сдавать в аренду, пока думаю что с ней делать, а потом продать и в итоге - % банку + еще и в прибыли можно остаться, если конечно в эти 1-2 года цены будут также расти.

Ну или же самый кошерный вариант накупить в стройках на раннем этапе 2-3 хаты за налик без ипотеки и просто ждать эти 5 лет. Но само собой так все хотят и из-за таких "ВСЕХ" в основном жилье так и дорожает в любой стране

Копить деньги "в деньгах" в этой стране крайне опрометчиво да и свойство они имеют тратиться; не раздумывая взял ипотеку в сбере на вторичную квартиру в которой и живу. Переплаты даже не считал что бы не расстраиваться, через пару-тройку лет выплачу и останусь хозяином недвижимости, или лендлордом, или тупо продам чтоб купить что то в стране в которой можно спокойно дожить. Но если бы был бизнес который можно разумно развить то такой расклад конечно же необязательно самый верный, в моем случае работы "на дядю" других вариантов нет.

поправьте меня, если я ошибаюсь, но по инфе живущих там людей складывается такая картинка:
квартира вообще, а тем более в центре города - удел нищебродов. приличные люди живут в собственных домах с гаражом (минимум) и неким участком земли в придачу (максимум). для обозначения ареала расселения приличных людей есть термин "большое чикаго" (навроде нашего "большого сочи"). это раз.
"маленькие" проценты по ипотеке в сравнении с процентами на займ в российских рублях и только, это два. сравнивать надо проценты не в разных валютах, а в одной: проценты по вкладам в банке в любом случае ниже процентов по ипотеке в одной валюте. сравни проценты по долларовым вкладам в российских банках и штатовских - тебя ждет приятный сюрприз в диапазоне 5-6% годовых и там и там.
по поводу дефолта и сумм выплат - не сомневаюсь, что после событий 2008 юристы не вписывают в договор какую-то гадость, позволяющую банку таки получить свою копеечку в ожидаемом размере. поскольку дела с ипотекой не имел, то утверждать со 100% уверенностью не могу, но имел дело с юристами, поэтому могу ожидать от них подлянки.

своё это своё ,а скитаться всю жизнь по съёмным хатам .... ну по крайней мере не моё . сами в ипотеке по программе 12-12-12 сбер + снимаю , пока достраивается, по карману это бьёт как вертушка чак нориса , но как только въедем - увеличим сумму погашения . лет за 5-7 погасим. В результате имеем СВОЙ угол , который только увеличивается в цене , который можно потом сдать и ловить профит живя на даче

Все ниже перечисленное мое собственное мнение: брать ипотеку нужно только в том случае, если ты быстро сможешь за нее рассчитаться. Я 5 лет назад брал новостройку за 2.3, кредит был 1.3 в баксах, переплатил в общей сложности 10к грина с учетом курса, комиссий и страхования. Ремонт встал в районе 700к. Квартира сейчас стоит от 4.2.
Возможно, в этом году буду брать двушку в новостройке. Взнос будет >50%, иначе нерентабельно. Однушку планирую для сына оставить.